АДВОКАТ ДЕНИСОВ Михаил Евгеньевич в Зеленограде и в Химках юрист

Главная страница

На главную Карта сайта Контакты

Споры о выселении из жилого помещения

Лишение права пользования жильем в добровольном или судебном порядке, а также принудительное изъятие жилья относятся к процедуре выселения из квартиры. Сегодня можно часто столкнуться со случаями, когда жилищными органами инициируется выселение жильцов, которые своевременно не оплачивают предоставленные коммунальные услуги или не вносят плату за жилье (расходы на содержание и ремонт дома, вывоз твердых отходов и т. д.). Это касается пользования помещениями в соответствии с заключенным договором социального найма.

В статье 90 Жилищного кодекса Российской Федерации акцентируется внимание на то, что выселить нанимателя с членами семьи из жилого помещения, предоставив взамен другое жилье, возможно в случае, если жильцы, без уважительных причин более шестимесячного срока, не вносят установленные платежи за помещение, в котором проживают, а также игнорируют оплату коммунальных услуг.

Неуплата коммунальных услуг и выселение

Выше было сказано, что законодательная база России позволяет производить выселение в судебном порядке, если проживающие более шести месяцев не вносили плату за предоставленные коммунальные услуги без объективных причин. Но, в тоже время, выселенцам должна быть предоставлена иная жилая площадь по нормам, установленным законодательством.

Судебные органы могут посчитать причину неуплаты уважительной, если будет доказано, что заработная плата, пенсия и другие обязательные выплаты выплачиваются с задержками. Также, к таким причинам может быть отнесена болезнь, установление группы инвалидности, потеря кормильца.

Споры о выселении из жилого помещения

Договором найма предусмотрено, что наймодателем является владелец жилья. В роли владельца здесь выступает государство или уполномоченные им органы. Поэтому обратиться в суд может только государственный орган. Им может быть местная администрация, органы муниципального образования и другие. Важно знать, что выселение по причине своевременно неоплаченных коммунальных услуг, применяется как крайняя мера.

Как правило, при рассмотрении подобных дел в суде, последние входят в положение нанимателей жилья и предоставляют им срок для погашения образовавшейся задолженности. Обычно этот срок не превышает одного года. Конечно, каждую ситуацию суд рассматривает конкретно. Однако участились случаи, когда суды удовлетворяют просьбы владельцев жилья и принимают решение о выселении задолжников.

На практике, бывает и так, что прописанный в квартире гражданин долгое время отсутствует и не оплачивает положенную часть услуг за коммунальные блага.

Как правильно поступить в такой ситуации?

Мы предлагаем воспользоваться услугами юристов нашей компании для более детального изучения ситуации, чтобы получить юридическую поддержку на самом высоком уровне. Выселить из квартиры не так просто как может кому-то показаться, а чтобы отстоять свои права в соответствии с законом, нужно воспользоваться услугами юристов, занимающихся вопросами, связанными с жилищным законодательством.

Смена собственника жилья и правовые последствия для проживающих

Если право владения жилым помещением переходит к другому лицу, то семья предыдущего владельца теряет право на проживание на этой площади. Такое правило прописано в части 2 статьи 292 Гражданского кодекса РФ и распространяется на недееспособных и несовершеннолетних членов семьи.

Верховный суд РФ изучил практику судебных органов, касающуюся вопросов выселения, если собственник жилья сменился, и сделал соответствующие рекомендации, которые сводятся к следующему: выселить граждан, бывших членами одной семьи с владельцем, допускается только тогда, когда у них в наличии есть другое жилье. Понятие «бывших» включает в себя и бывших супругов.
Однако, споры о недвижимости, касающиеся выселения жильцов при смене права собственности не такие уж и простые, поэтому каждый случай является уникальным и требует индивидуального подхода и тщательной проработки всех тонкостей того или иного дела.

Закон на защите интересов несовершеннолетних

Случаи выселения из квартиры касаются в полной мере и родителей, в свое время лишенных родительских прав. С одной стороны, правильным было бы принимать решение о переоформлении квартиры в собственность ребенка, родители которого потеряли родительские права в соответствии с решением суда. Вряд ли они заслужили другое жилье, если приоритетом для них был аморальный образ жизни, который к тому же наносит моральный и психологический вред ребенку. А с другой стороны, на практике, случаются случаи, когда определить предмет иска является непростым делом. Это бывает в тех ситуациях, когда родитель (родители) лишенный родительских прав, долгое время не проживал в квартире, являющейся спором.

Получается, что решить положительно вопрос о выселении никоим образом нельзя, так как безграмотно выселять того, кто здесь не живет. Отсюда следует, что грамотным будет считаться подача другого иска, с просьбой лишить прав на пользование жильем и выписать с места бывшего проживания.

При рассмотрении таких дел нужно не спешить и основательно изучить:

- правовые положения всех тех, кто прописан в спорной квартире;
- правовой статус помещения.
Основой для принятия решения по таким вопросам является Жилищный кодекс Российской Федерации.

Возможность выселения из жилого помещения на основании ст.91 ЖК РФ

В жизни встречаются ситуации, когда образ жизни одного из членов семьи (настоящего или бывшего) противоречит общепринятым нормам проживания в обществе, санитарии и гигиены, в результате чего совместное проживание становится невозможным. Именно 91 статьей Жилищного кодекса предусмотрена возможность выселения, когда проживание вместе стало невозможным.

Кажется, что не может возникнуть сложностей при выселении пьяницы, дебошира, хулигана и скандалиста. На деле все обстоит не так просто, и воплотить законное право в жизнь могут не многие. Это связано с рядом факторов, а именно с необходимостью предоставить свидетельства об аморальном поведении и доказать суду, что, действительно, дальнейшее совместное проживание с таким лицом наносит вред здоровью и моральному состоянию остальных проживающих. Весомым аргументом для суда будет предоставленный факт наличия у ответчика другой жилой площади.

Законодательство в этом вопросе имеет много тонкостей и особенностей, а поэтому и подход к их решению нужен системный и тщательный. В законодательстве нет нормы, по которой было бы возможно начать процедуру выселения бывших членов семьи владельца жилья, если они систематически нарушали принятые в обществе правила совместного проживания и морали. Но, разрыв семейных уз - это ведение хозяйства раздельно. Это касается и платы за предоставленное внаем жилье, за коммунальные услуги и т. д.

Отсюда вывод, который понятен и так - бывшие муж и жена стали теперь соседями. И вот здесь на помощь может прийти та же 91 статья ЖК РФ, по которой можно выселять граждан, нарушающих права и законные интересы соседей. Достаточно требования заинтересованных лиц, чтобы бывшего члена семьи принудительно выселили, не обеспечивая другим жильем. Конечно, должны быть неоспоримее факты, доказывающие, что действия соседа являются противоправными, которые несовместимы с проживанием с ним в одном жилом помещении.

Как выселить бывшего члена семьи из помещения, которое не является его собственностью

По закону собственнику жилья не запрещается вселять в квартиру, помимо родственников, любого другого гражданина в качестве члена семьи. Однако, членам семьи не разрешается без согласия собственника вселять в это жилье других граждан, кроме детей не достигших совершеннолетнего возраста.
Выселить бывших членов семьи из квартиры можно только при наличии решения суда или же если он сам против этого не возражает. В этом случае важно понимать, кого относят к бывшим членам семьи. Таковыми считаются разведенные супруги, если есть свидетельство о государственном расторжении брака. К детям такая норма не имеет никакого отношения, несмотря на то, что ребенок остается жить с одним из родителей - «бывших» детей не существует даже, если развод официально оформлен.

Подать заявление в судебные органы с просьбой о выселении бывших членов семьи допускается только после того, как будет выяснен вопрос о том, каким образом истец приобрел права на владение жильем. У него могли возникнуть права на владение жильем по двум вариантам:

1. Квартира стала собственностью в результате получения наследства, согласно договору дарения, или квартира принадлежала истцу до заключения брака. Во всех этих случаях прекращение семейных отношений приведет к потере бывшими членами семьи права на пользование жилым помещением.

Здесь есть одно условие - если между супругами нет письменного соглашения, в котором предусмотрен другой вариант распределения права на жилье. Однако суду дано право после всестороннего изучения дела, учесть имущественное положение ответчика и разрешить ему определенный период времени еще воспользоваться правом проживания в этом помещении. Как правило, суды устанавливают подобный срок не более одного года.

В практике опытных юристов были случаи и увеличения такого срока до трех лет. Суд может принять решение, предусматривающее обязать собственника обеспечить жильем бывшего супруга и членов его семьи, которые получают алиментное пособие от собственника помещения. Здесь собственнику и бывшим членам его семьи предоставляется право на поиск компромиссных решений, касающихся размена этого жилья, компенсации второй стороне деньгам за определенную часть жилья и другие варианты.

2. Квартира стала собственностью в результате приватизации: вы приватизировали квартиру самостоятельно, однако второй супруг имел равные права на приватизированное вами жилье или же квартира куплена во время брачных отношений. В этих случаях лишить бывшего супруга жилья не получиться.
Отдельными статьями жилищного законодательства предусмотрено, что бывший супруг имеет право на часть жилья, приватизированного без его ведома, если на момент приватизации он на него имел равные права. Имущество, которое супруги заимели во время брака, вне зависимости от того, на кого оно официально оформлено, принадлежит к их совместной собственности, если других положений не предусматривает существующий между ними брачный договор.

О стоимости услуг

Получить консультации и ознакомиться с нашим прейскурантом можно на нашем сайте или позвонив по указанным телефонам. Следует понимать, что полную квалифицированную помощь наши юристы смогут оказать только при личном приеме.

Раздел совместно нажитого имущества после развода

 


Рейтинг@Mail.ru